神奈川県鎌倉市常盤字下耕地５８番３(湘南深沢駅・湘南町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


229,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市常盤字下耕地５８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市常盤字下耕地５８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市常盤字下耕地５８番３
住居表示 
価格229,000円/㎡
交通施設、距離湘南深沢、100m
地積264㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況東9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地となる商圏は狭く、店舗数等も少ない商業地で、現状では商業基盤も現状維持の地域である。
地域要因の将来予測周辺地域を商圏とする中低層の店舗、事務所ビルの多い近隣商業地域で、今後とも現環境に大きな変化はないものと予測される。新駅構想等周辺の再開発計画の進捗は見られず、地価に対する影響は未知数な状況にある。
市場の特性同一需給圏は鎌倉市を中心に、藤沢市等周辺都市の近隣商業地域。地元需要が中心で、大型店舗等の出店余地はないため、投資市場として圏外の投資家等の参入は見られない。細分化された土地利用が多く、一部地域では背後住宅地との価格差の縮小から利便性を重視した需要者向けの住宅地への転用も見られる。物件の個別性と取引条件により取引価格には相違があり、中心価格帯の把握は困難であるが、単価面では1㎡当り20万円台半ばが中心と見られる。
一般的要因人口はほぼ横這い、世帯数は県内高順位の高齢化率と共に増加傾向にある。不動産選好度の強弱により市況感にばらつきが見られる。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因日用品販売を中心とした小売店舗等が多い小規模近隣商業地域で、新たな商業施設の進出等は無く、背後地にも特段の変化は無い。
市場の特性同一需給圏は、湘南モノレール線、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線で、鎌倉市、藤沢市の駅に比較的近い近隣商業地の圏域。スーパーが中核となる程度で大型店舗の出店は少ない。需要者は同一需給圏の個人事業者等が中心である。業種、事業形態等は多様で、取引件数も少ないことから、中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地価格として6，000万円前後が需要の中心と思われる。
一般的要因鎌倉市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有し、観光地としても名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度33151
北緯 139度5172668

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)片瀬山駅(地価相場 175,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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