神奈川県鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離大船、2,600m
地積206㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした熟成した中規模一般住宅地であるが、最寄駅への接近性に劣るため、地価はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅への接近性に劣る住宅地域であるため、地価はやや弱含みで推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、JR横須賀線各沿線を中心とした圏域に存する中規模一般住宅地域で、横浜市栄区及び藤沢市東部の住宅地域を含む。主たる需要者は鎌倉市在住者が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏外からの需要もある。最寄駅からの接近性に劣る住宅地域であるため需給状況はやや厳しい。土地は200㎡で2，500万円から3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円から4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因鎌倉市の人口は微減傾向。鎌倉市を訪れる観光客数は増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地の地価は強含み傾向にある。

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南傾斜の丘陵地で日照等は良好であるが最寄駅からはやや距離のある住宅地域である。地価は横ばいから下落に転じた。
地域要因の将来予測当該地域は駅からは距離のある既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線沿線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市及び隣接の藤沢市、横浜市栄区に存する一般住宅地域と捉えた。鎌倉市内の一次所得者層が需要の中心であるが、都心通勤圏内であることから圏外からの転入者も見られる。需給関係は近時では駅からバス圏の住宅地域は需要が低下し弱含みである。土地は200㎡程度で2，800万円前後、新築戸建住宅で4，300万円程度の取引が中心である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要格差は依然として広がっている。海岸付近の地価は高台については概ね安定してきた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度359754
北緯 139度5177862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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