神奈川県鎌倉市植木字植谷戸１５６番３(富士見町駅・湘南町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市植木字植谷戸１５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市植木字植谷戸１５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市植木字植谷戸１５６番３
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離大船、1,600m
地積170㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。地域要因に変動は無く地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域であり、近隣及び周辺地域に大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は，JR東海道本線、JR横須賀線及び湘南モノレール線各沿線の住宅地で、横浜市栄区及び戸塚区の一部並びに藤沢市東部の住宅地域を含む。主たる需要者は鎌倉市内居住者であるが、都心への通勤圏であることから、同一需給圏外からの需要も認められ、需給関係は底堅く安定している。土地150㎡で2，500万円程度、新築戸建住宅で4，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含み傾向にある。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一般住宅、アパート等が混在する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は交通の利便性にやや劣る既存住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏は東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、横浜市栄区及び藤沢市の一部の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。大船駅利用圏の一般住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調で安定的に推移している。土地は2，500万円前後、新築の戸建物件は4，000万円弱の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3493136
北緯 139度5132811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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