神奈川県鎌倉市関谷字中道１１７５番７(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,600円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市関谷字中道１１７５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,600円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市関谷字中道１１７５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市関谷字中道１１７５番７
住居表示 
価格88,600円/㎡
交通施設、距離大船、3,500m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因横浜市境に近い市街化調整区域の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
市場の特性 同一需給圏は鎌倉市、藤沢市、横浜市戸塚区、栄区、泉区等に存する市街化調整区域の住宅地域。交通接近条件が劣ることから、需要者は同一需給圏内の居住者が中心。市街化調整区域であるため、特段の地域変化はなく、新築戸建住宅の供給は殆ど無い。また、土地取引も希有であるが、160㎡で1，500万円程度が中心と思われる。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。
地域要因地域要因の変動は特に無い。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市・藤沢市、及び隣接する横浜市戸塚区等に存する市街化調整区域内の住宅地域。交通接近条件が劣ることから、需要者は同一需給圏内の居住者が大多数を占める。開発等に制約を受ける市街化調整区域であるため、格別の地域要因の変化はないが、地元不動産業者による既存宅地を利用した新築戸建住宅の分譲が散発的にみられる。土地単独での取引は希有であるが、標準的画地規模で1千5百万円前後が中心価格帯と思料される。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度359754
北緯 139度5177862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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