神奈川県鎌倉市寺分１丁目７８０番(湘南深沢駅・湘南町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市寺分１丁目７８０番(神奈川県鎌倉市寺分１−１４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市寺分１丁目７８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市寺分１丁目７８０番
住居表示寺分１−１４−１６
価格145,000円/㎡
交通施設、距離湘南深沢、350m
地積241㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の既成住宅地域で利便性も高いが、地域の変化をもたらせるような特記事項はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く見られる住宅地域で、今後も現環境が維持されるものと予測される。駅への接近性良好な地域であり、地価は当面はほぼ均衡状態で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は湘南モノレール線沿線を中心とした鎌倉市西部地域に存する住宅地域。需要者は鎌倉市内居住者が中心であるが、都心通勤圏であり圏外からの転入者も多く、価格水準と物件規模によって1次取得者から2次取得者まで幅広い。古くから開発が進んだ成熟した住宅地域で需給は安定的である。市場の中心価格帯は土地は200㎡で3，000万円前後、新築戸建で4，500万円前後であるが、最近では敷地を細分化し総額を抑えた物件供給も目立つ。
一般的要因人口はほぼ横這いで、世帯数と県内高位の高齢化率は増加傾向にある。観光客の増加と選好度の強弱が不動産市況に影響を与えている。

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は利便性良好な既成住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅や店舗も散見される既成住宅地域である。モノレール駅への接近性に優れるが、街路条件や環境条件はやや劣る。格別の変動要因は認められず、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線沿線で鎌倉市及び藤沢市の一部を含む住宅地。モノレール線ではあるものの駅への接近性が良好で交通利便性に比較的恵まれた地域。地域性を反映し、土地需給は概ね安定的に推移している。需要者は市内居住者が中心であるが、同一需給圏外からの流入も認められる。総額的見地から細分化の傾向が認められ、土地は170㎡程度で2，500万円前後、新築戸建は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因鎌倉市の近年の人口動態は、微減傾向、世帯数はほぼ横這いで推移している。また、海浜部の地価下落は概ね収束し、観光客は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3342959
北緯 139度5215526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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