大阪府大阪市城東区東中浜２丁目５１番２(緑橋駅・鴫野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


226,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区東中浜２丁目５１番２(大阪府東大阪市東中浜２−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区東中浜２丁目５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区東中浜２丁目５１番２
住居表示東中浜２−７−２
価格226,000円/㎡
交通施設、距離緑橋、650m
地積111㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金尾正哉氏による調査レポート

不動産鑑定士金尾正哉
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因緑橋駅より徒歩圏に位置する住宅地域であり、特段の変動要因もなく、地価水準は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測緑橋駅より徒歩圏に位置する一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、城東区及び隣接区内の最寄駅より徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地については不動産業者等の事業者が中心であり、小規模宅地については自用目的の個人が中心である。城東区中部∼南部にかけては、積極的な買いが少ないため、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で22∼28百万円程度である。
一般的要因城東区の人口は微減傾向であり、取引件数は微増傾向で推移している。また、住宅地の地価は、横ばい乃至やや上昇傾向にある。

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地価動向は、横ばい傾向である。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR学研都市線、地下鉄中央線の沿線で、城東区及びその周辺区を中心とする中小規模住宅地域。需要者は、当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。市内中心部への接近性・生活利便性が良好であるが、需給関係はやや弱い。土地は、約100㎡で2100万∼2400万円程度。規模は、小さいが、新築戸建住宅で、4000万円程度。
一般的要因城東区の人口は微減傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が多い。取引件数は、平成28年は微増傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6846583
北緯 135度5505891

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

緑橋駅(地価相場 229,000円/㎡)鴫野駅(地価相場 240,000円/㎡)大阪城公園駅(地価相場 269,500円/㎡)深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)森ノ宮駅(地価相場 259,500円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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