大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４(緑橋駅・深江橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


199,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４(大阪府東大阪市東中浜７−４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４
住居表示東中浜７−４−１７
価格199,000円/㎡
交通施設、距離緑橋、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、事業所、工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因混在地域で、事業所等から住宅への転換も、徐々にすすみつつあるが、地価動向は、横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR学研都市線、地下鉄中央線の沿線で、城東区及びその周辺区を中心とする中小規模住宅地域。需要者は、当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。需給関係は、駅からやや遠いため、価格水準に影響を与える程度ではないが、やや弱含んでいる。土地は、約170㎡で、3200万∼3500万円程度。規模は小さくなるが、新築戸建住宅で3000万∼4000万円程度。
一般的要因城東区の人口は微減傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が多い。取引件数は、平成28年は微増傾向にある。

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離のある住宅地域で値ごろ感のある物件として需要が認められる。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は城東区及び隣接区のうち地下鉄中央線沿線の駅徒歩圏の住宅地域及び住工混在地域一円である。需要者の中心は城東区内居住者のほか隣接区からの転入や地元事業者等も見られる。既成住宅地域で需給は安定するが、駅まで遠く選好性は劣る。地域内は小規模住宅地からマンション、事業所用地と画地規模にばらつきがあるが、近年総額の低い物件が需要の中心で、25坪で1，700万円程度、新築物件で3，500万円程度である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度68613815307617
北緯 135度5517578125

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東成区深江南３丁目７番内大阪府大阪市東成区東中本２丁目４０番１０外大阪府大阪市東成区深江北１丁目７番４大阪府大阪市東成区東中本１丁目２２５番１大阪府大阪市城東区北中浜町３丁目７７番７大阪府大阪市城東区放出西２丁目１７番７大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４大阪府大阪市城東区東中浜３丁目４９８番７０大阪府大阪市城東区放出西２丁目１７番７

参考：近隣駅の地価相場

緑橋駅(地価相場 229,000円/㎡)深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)鴫野駅(地価相場 240,000円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)蒲生四丁目駅(地価相場 236,000円/㎡)大阪城公園駅(地価相場 269,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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