大阪府大阪市城東区野江４丁目１０１番３外(野江内代駅・高井田中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区野江４丁目１０１番３外(大阪府東大阪市野江４−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区野江４丁目１０１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区野江４丁目１０１番３外
住居表示野江４−１２−１７
価格192,000円/㎡
交通施設、距離野江内代、270m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金尾正哉氏による調査レポート

不動産鑑定士金尾正哉
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野江内代駅より徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域であるが、特段の変動要因もなく現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅への接近性も良好であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、城東区及び隣接区内の最寄駅より徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地については不動産業者等の事業者が中心であり、小規模宅地については自用目的の個人が中心である。城東区北部の利便性の高い住宅地域の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で20∼25百万円程度である。
一般的要因城東区の人口は微減傾向であり、取引件数は微増傾向で推移している。また、住宅地の地価は、横ばい乃至やや上昇傾向にある。

今西完治氏による調査レポート

不動産鑑定士今西完治
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野江内代駅より徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域であるが、特段の変動要因もなく現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅への接近性も良好であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、城東区とその周辺区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、自己利用目的の個人であるが、中規模以上の宅地については、住宅分譲や共同住宅の建設を目的とした不動産業者等が主要な需要者となる。交通利便性が高く、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移している。地域の不動産は規模、類型、接道状況等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的規模の更地で20∼25百万円程度である。
一般的要因城東区の人口は、工場跡地のマンション開発等を受けて増加傾向が続いてきたが、近年は開発適地の減少により横這い乃至微減傾向となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6750582
北緯 135度5705263

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野江内代駅(地価相場 271,000円/㎡)高井田中央駅(地価相場 202,000円/㎡)野江駅(地価相場 271,500円/㎡)関目駅(地価相場 249,000円/㎡)都島駅(地価相場 282,500円/㎡)ＪＲ河内永和駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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