大阪府大阪市鶴見区鶴見３丁目２番３２(今福鶴見駅・横堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
197,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区鶴見３丁目２番３２(大阪府大阪市鶴見区鶴見３−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見３丁目２番３２ |
| 住居表示 | 鶴見３−８−６ |
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 今福鶴見、200m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
持田泰輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい状態で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であるが、買い替え需要も一部で認められる。市場の需給動向については、最寄駅への接近性に優れる高い生活利便性を反映して安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円から4，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
今西完治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路を介して西側に隣接する駐車場の一部に、建売住宅が2戸建築された。 |
| 地域要因 | 旧農家住宅が残るものの中小規模一般住宅地域として熟成を深めつつある。その他の地域要因に大きな変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線沿線で、概ね鶴見区を中心にその周辺市区を含む圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は同一需給圏内の買い替え層が中心であるが、建売業者が分譲素地として購入する可能性も高い。最寄駅に近く生活利便性は良好であるが、古くからの住宅地域であり広範囲の需要を呼び込みにくい。新築住宅の供給は敷地70㎡、建物110㎡、総額3500万円程度、土地取引は坪あたり60∼70万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 鶴見区は花博と地下鉄の開通を契機に住宅開発が活発化したが、マンション適地の減少とともに人口増加率が低下し、最近はほぼ横ばいとなっている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7014405 北緯 135度5624104 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府大阪市城東区放出中１丁目８３番１、８３番２、８４番及び８５番１大阪府大阪市鶴見区緑３丁目４２４番２大阪府大阪市鶴見区茨田横堤町１２３２番１大阪府大阪市鶴見区今津北２丁目５番２４大阪府大阪市鶴見区茨田中茶屋町８５番６９内大阪府大阪市鶴見区茨田安田町２２番６大阪府大阪市鶴見区茨田安田町１４９番４２大阪府大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５大阪府大阪市鶴見区鶴見６丁目１４番４大阪府大阪市鶴見区鶴見４丁目２８番２大阪府大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外大阪府大阪市鶴見区放出東１丁目５番７外大阪府大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０大阪府大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外大阪府大阪市城東区放出西２丁目１７番７大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４大阪府大阪市城東区鴫野西１丁目１５６番大阪府大阪市城東区中央２丁目４１番２外大阪府大阪市城東区今福西６丁目４番４外大阪府大阪市城東区今福西６丁目２番２大阪府大阪市城東区放出西２丁目１７番７大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４大阪府大阪市城東区今福西４丁目３２番６外大阪府東大阪市松原４９４番１大阪府東大阪市森河内西２丁目２０３番９大阪府東大阪市徳庵本町１３９３番２
参考：近隣駅の地価相場
今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)蒲生四丁目駅(地価相場 236,000円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)鴫野駅(地価相場 240,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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