大阪府大阪市城東区野江１丁目１番１６外(野江内代駅・高井田中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区野江１丁目１番１６外(大阪府東大阪市野江１−１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区野江１丁目１番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区野江１丁目１番１６外
住居表示野江１−１−１７
価格272,000円/㎡
交通施設、距離京橋、600m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金尾正哉氏による調査レポート

不動産鑑定士金尾正哉
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京橋駅より徒歩圏内の混在住宅地域であり、城東区北部の地域的選好性により、需要は安定している。
地域要因の将来予測京橋駅より徒歩圏に位置する一般住宅、作業所等が混在する住宅地域として、特段の変動要因も少なく、概ね現状のまま推移するものと予測する。また、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、城東区及び隣接区内の最寄駅より徒歩圏に位置する混在住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地については不動産業者等の事業者が中心であり、小規模宅地については自用目的の個人が中心である。城東区北部の利便性の高い住宅地域の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で32∼36百万円程度である。
一般的要因城東区の人口は微減傾向であり、取引件数は微増傾向で推移している。また、住宅地の地価は、横ばい乃至やや上昇傾向にある。

今西完治氏による調査レポート

不動産鑑定士今西完治
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因近年、南側隣接地域で2棟の賃貸マンションが建設されるなど、周辺に中高層共同住宅が増えつつある。
地域要因の将来予測一般住宅、事業所等が混在する住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間現状を維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都島区、城東区、鶴見区、旭区等に広がる駅徒歩圏の混在住宅地域である。需要者は京橋駅周辺に地縁を有する個人や小規模事業者が中心である。物件の供給が少なく取引が少ない地域であるが、市内中心部への接近性、生活利便性と希少性を評価した比較的堅調な潜在的需要が存在するものと見込まれる。小規模開発による新築住宅の供給が少なく、画地規模もまちまちで地価は単価で認識される傾向が強い。
一般的要因城東区の人口は、工場跡地のマンション開発等を受けて増加傾向が続いてきたが、近年は開発適地の減少により横這い乃至微減傾向となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6750582
北緯 135度5705263

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市城東区茨田浜町１２１７番３大阪府大阪市大正区泉尾上通４丁目３４番６大阪府大阪市住之江区北島３丁目３２番７８大阪府大阪市鶴見区緑１丁目４５番１５内大阪府大阪市福島区福島７丁目７番３大阪府東大阪市高井田中２丁目２番大阪府東大阪市友井３丁目３５９番７大阪府東大阪市近江堂１丁目４６３番７大阪府東大阪市西堤本通東３丁目９番８大阪府東大阪市高井田東４丁目５５番８外大阪府東大阪市川俣１丁目５８番大阪府東大阪市金岡２丁目１７４番１０外大阪府東大阪市長栄寺４０番８大阪府東大阪市川俣１丁目５８番２

参考：近隣駅の地価相場

野江内代駅(地価相場 271,000円/㎡)高井田中央駅(地価相場 202,000円/㎡)野江駅(地価相場 271,500円/㎡)関目駅(地価相場 249,000円/㎡)都島駅(地価相場 282,500円/㎡)ＪＲ河内永和駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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