大阪府大阪市城東区古市３丁目７番１６(放出駅・今福鶴見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


232,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区古市３丁目７番１６(大阪府東大阪市古市３−２４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区古市３丁目７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区古市３丁目７番１６
住居表示古市３−２４−８
価格232,000円/㎡
交通施設、距離新森古市、150m
地積57㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測中小規模低層住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の駅接近条件徒歩圏の住宅地域一円である。需用者の中心は城東区居住者が中心で隣接区からの転入も見られる。最寄駅からも近く、街路条件も良い人気の住宅地域であり需給は比較的安定するが景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。近年総額の低い物件が需要の中心で、20坪程の敷地で1，600万円程度、新築物件で3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

塩崎修氏による調査レポート

不動産鑑定士塩崎修
価格232,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因新森古市駅の徒歩圏の建売住宅地域で、等に地域要因の変動はない。地価は横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅に店舗も混在する住宅地域であり、今後も現状のままで推移するものと思われる。地価は横這いの傾向で進むと予想される。
市場の特性対象標準地は、地下鉄新森古市駅より約150mに位置する。その同一需給圏は城東区の北部圏域を中心として、隣接区の駅接近性の比較的良好な住宅地域である。需要者は持ち家思考の一次取得者といえる。古家付土地を業者がリフォームした物件の取引事例も見られる。当該地域の取引は50∼60㎡程度の中古・新築住宅で、総額2500∼3500万円前後が中心的価格帯といえる。
一般的要因一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度69276809692383
北緯 135度55865478515625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

放出駅(地価相場 206,000円/㎡)今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)鴫野駅(地価相場 240,000円/㎡)蒲生四丁目駅(地価相場 236,000円/㎡)深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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