福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５(笹原駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５(福岡県福岡市博多区諸岡１−２３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５
住居表示諸岡１−２３−２７
価格139,000円/㎡
交通施設、距離笹原、1,200m
地積899㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況南西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格139,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、路線型店舗を主体とした路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市博多区及びその周辺市区に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びに住商混在地域一帯である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗経営者、マンション開発業者等である。当該地域はロードサイド型店舗が多く、近年地価は強含みである。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因福岡市博多区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

安木徳男氏による調査レポート

不動産鑑定士安木徳男
価格139,000円/㎡
個別的要因地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。
地域要因立地は良好で需要は増えつつある。都心部商業地の地価上昇は続いており、これを受け地価上昇率も大きくなっている。
地域要因の将来予測各種沿道サービス型施設が立地する車両通行量の多い地域で、今後も現状維持で推移すると予測する。都心部商業地及び背後住宅地の地価上昇は続いており、これを受け地価上昇が続いている。
市場の特性同一需給圏は、博多区南部一円で、筑紫通りをはじめとする幹線沿いの路線商業地域と代替性が高い。需要者の中心は、飲食チェーン店、物販店、自動車関連店舗等の事業者である。これまで郊外物販用不動産の需要は弱含みであったが、大企業社員、公務員の消費拡大を背景に回復ムードが一部見られる。取引規模が多様であり、また定期借地権による事業形態も多く、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、単価では背後住宅地価格の30％∼40％上位にある。
一般的要因商況は厳しいが、背後住宅地の需要増が顕著なエリアは、商業地でも底上げ感がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5613448
北緯 130度4475436

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市博多区井相田３丁目１番２ほか２筆福岡県福岡市博多区千代町字千代１２６７番６７福岡県福岡市博多区板付５丁目３番３福岡県福岡市博多区大字諸岡字池ノ下４７９番５７福岡県福岡市博多区諸岡３丁目２６４番福岡県福岡市博多区南八幡町１丁目１９番福岡県福岡市博多区那珂６丁目１６１番福岡県福岡市博多区那珂１丁目１１８番福岡県福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１福岡県春日市桜ヶ丘４丁目１７番外２筆福岡県福岡市南区野間本町２６番２福岡県福岡市南区大字井尻字蓮葉１３２番１２福岡県福岡市南区大字和田字大谷４１１番４３福岡県福岡市南区大字五十川字宮の前２８０番６ほか１筆福岡県福岡市南区大字井尻字宇土３８番３福岡県福岡市南区大字檜原字天神４６４番２３福岡県福岡市南区老司２丁目３５９番１５福岡県福岡市南区塩原４丁目２２５番福岡県福岡市南区警弥郷１丁目９番９外福岡県福岡市南区大橋４丁目６３３番８外福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３外福岡県福岡市南区大橋４丁目３３９番４外１筆福岡県福岡市南区大橋１丁目４５番福岡県福岡市南区井尻３丁目１１８４番５福岡県福岡市南区高木３丁目１番１５福岡県福岡市南区塩原３丁目１７１番１外１筆福岡県春日市桜ヶ丘４丁目２３番

参考：近隣駅の地価相場

笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード