福岡県福岡市南区西長住２丁目２６４番１２(竹下駅・大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
111,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区西長住２丁目２６４番１２(福岡県福岡市南区西長住２−２３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ |
| 住居表示 | 西長住２−２３−１６ |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高宮、3,400m |
| 地積 | 112㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、病院等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩城雅俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区郊外の小規模住宅地域で、利便性のやや劣る住宅地域であるが、パワービルダー等による売行き好調な分譲価格に牽引され地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外の小規模住宅地域で、大きな地域要因の変動もなく当面現状維持で推移するものと思料される。利便性の劣る地域であるが、分譲地価格の上昇圧力等により、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄駅徒歩圏外に位置する南区西部及び城南区南東部の既存住宅地域である。需要者の中心は、福岡市都心部に通勤する一般所得層等が主体である。最寄駅徒歩圏外で利便性の低い小規模住宅地域であるが、売行き好調なパワービルダー等による分割分譲地取引価格の上昇圧力の影響を受け土地価格は上昇基調にあるものと思料される。需要の中心は、土地のみの取引で10百万∼20百万円程度、新築の戸建物件で25百万∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 南区の住宅地はパワービルダー等による分譲地価格の上昇圧力に牽引され全般的に上昇基調。立地条件の良いマンション用地は超過需要が認められる。 |
川村勇人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠いものの、県道のすぐ背後に位置し、生活利便施設等との接近性に優れるところから、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成の低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区西部、城南区東部等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。全体的に好調な状態が続いている住宅市況のもと、鉄道駅からやや遠い立地の郊外住宅地においても新築戸建住宅を中心に住宅需要は堅調な状態が続いている。土地は総額で2000万円台半ば程度まで、新築物件で総額3000万円台後半程度までが需要中心である。 |
| 一般的要因 | 改善傾向にある所得環境に加え、良好な金融環境の下支えもあり、南区における住宅需要は引き続き堅調で、取引も増加基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度56638717651367 北緯 130度4291534423828 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市博多区千代町字千代１２６７番６７福岡県福岡市博多区那珂６丁目１６１番福岡県福岡市博多区那珂１丁目１１８番福岡県福岡市南区大字三宅字ナカタ５１４番１０福岡県福岡市南区大楠３丁目３１５番１福岡県福岡市南区大字檜原字天神４６４番２３福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２福岡県福岡市南区塩原４丁目２２５番福岡県福岡市南区警弥郷１丁目９番９外福岡県福岡市南区大橋４丁目６３３番８外福岡県福岡市南区塩原２丁目１５番福岡県福岡市南区大橋１丁目４５番福岡県福岡市南区塩原３丁目１７１番１外１筆
参考：近隣駅の地価相場
竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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