福岡県福岡市南区塩原１丁目２７１番(竹下駅・大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


139,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区塩原１丁目２７１番(福岡県福岡市南区塩原１−２８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区塩原１丁目２７１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区塩原１丁目２７１番
住居表示塩原１−２８−１２
価格139,000円/㎡
交通施設、距離大橋、820m
地積136㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口は増加傾向にあり、投資物件に対する需要は、旺盛であり、地価は強含みである。
地域要因の将来予測現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。都心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、南区内中央部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、投資用マンションの建設が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に住宅物件に対する取得意欲は堅調である。

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地については、持家取得層のほか、個人投資家による共同住宅の取得等、需要の裾野が広く、地価は上昇基調で推移。
地域要因の将来予測鉄道沿線に存する利便性の良い既成住宅地域であり、熟成度は高く、現状程度で推移するものと予測する。戸建住宅、共同住宅ともに、土地需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、西鉄沿線を中心とする南区の住宅地一円に及ぶ。主たる需要者は、福岡市へ通勤する勤労者世帯であり、一部、収益目的の個人投資家等も見込まれる。利便性が比較的良いことから、土地需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで概ね2，000万円前後、新築戸建物件で4，000万円前後であるが、規模に応じて高額な取引も見られる地域である。
一般的要因南区の住宅地は、人口の微増傾向、継続的な低金利政策を背景に、需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5639273
北緯 130度4317779

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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