福岡県福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１(笹原駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,200円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１(福岡県福岡市博多区西月隈５−４−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,200円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１
住居表示西月隈５−４−３３
価格81,200円/㎡
交通施設、距離笹原、2,300m
地積1,006㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因に加え、さらにIC等へも程近いこと等から、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測事務所、倉庫等から形成された流通業務地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも当面は現況維持的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は博多区内の事務所、営業所、倉庫等から形成された流通業務地域一帯である。需要の中心は、自己使用目的での事務所、倉庫等を求める法人事業者が中心である。企業収益が改善傾向にあり、IC等へもほど近いこと等もあり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。
一般的要因景気回復の傾向を背景に、工業地に対する不動産市場回復の動きがみられる。

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は無いものの、景気は緩やかな回復基調にあり地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測流通業務地域として熟成しており、当分の間、現状で推移すると予想される。企業業績は回復の兆しがみられ、土地需要はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は博多区内及びその周辺の春日市、大野城市、太宰府市における流通業務地域である。需要者の中心は、卸業、運輸業、倉庫業務等を営む法人等である。景気は緩やかな回復基調にあり、今後、更なる景気の回復とともに土地需要が高まる可能性はある。市場での需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により様々であるため把握が困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、工業地に対する需要も回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5671069
北緯 130度4554126

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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