福岡県春日市惣利４丁目５７番(南福岡駅・雑餉隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,300円

2017年01月01日に行った福岡県春日市惣利４丁目５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,300円/㎡としました。

福岡県春日市惣利４丁目５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市惣利４丁目５７番
住居表示 
価格81,300円/㎡
交通施設、距離大野城、2,400m
地積299㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田卓巳氏による調査レポート

不動産鑑定士高田卓巳
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、供給が限定的である市内住宅地のなかで、まだ割安感があるため、需要がやや高まっている。
地域要因の将来予測街路条件がやや悪い旧分譲地で規模の大きな画地が多い。住宅需要の高まりで画地の細分化の進展がみられる。駅利便性は劣るが、地価水準は割安感もあることから強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性が劣る住宅地域で、需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域の価格が上昇し、戸建住宅需要は割安感のある周辺市町に波及しているが、画地規模が大きい場合は業者による購入も多い。需要の中心となる価格帯は土地価格が2500万円程度まで、新築物件は3000万円台前半である。
一般的要因春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内は既存建物の建替等以外は特に変動要因はない。大型商業施設まで徒歩圏内にあり、住環境は概ね良好であるため、需要は安定している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅団地であり、当面、現在の住環境を維持する。最寄り駅までやや難はあるが、住環境は概ね良好であることから需要は安定基調で推移し、当分の間、地価は緩やかに上昇する。
市場の特性同一需給圏は春日市南部及び隣接する大野城市南西部周辺の住宅地域一円である。福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーが需要者の中心となっている。圏内は福岡市内住宅地との比較における割安感から、利便施設等への接近性が劣る地域であっても需要は安定基調で推移している。また、中規模住宅地を分割して、小区画で販売することで総額を抑えた住宅地の供給が多い。需要の中心価格帯は、土地約90坪で2，500万円前後である。
一般的要因市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5422305
北緯 130度4509351

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県揖斐郡春日村大字美束字北野１０４１番５福岡県福岡市博多区南八幡町１丁目１９番福岡県春日市大字須玖１０６５番２外福岡県春日市桜ヶ丘４丁目１７番外２筆福岡県福岡市南区大字井尻字宇土３８番３福岡県春日市大字下白水１６０１番６７福岡県春日市惣利４丁目５７番福岡県春日市須玖北８丁目７６番福岡県春日市須玖南１丁目１１７番福岡県春日市桜ヶ丘４丁目２３番

参考：近隣駅の地価相場

南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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