福岡県春日市日の出町５丁目６番(南福岡駅・雑餉隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った福岡県春日市日の出町５丁目６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

福岡県春日市日の出町５丁目６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市日の出町５丁目６番
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離南福岡、1,200m
地積810㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田卓巳氏による調査レポート

不動産鑑定士高田卓巳
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、福岡市のマンション開発用地の高騰が春日市の利便性の高い住宅地にも波及している。
地域要因の将来予測今後は共同住宅等を中心とした住宅地域として成熟していくと予測する。地価は今後も上昇傾向で推移する可能性が高いが、マンション販売の売行きは鈍ってきており、マンション用地の需給緩和も懸念される。
市場の特性同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、西鉄・JR線駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者の中心は分譲マンション業者等である。福岡市はマンション価格が高騰しており、一次取得者層の需要は、福岡市中心部への通勤利便性が高く、まだ割安感のある春日市及び大野城市に波及しており、マンション用地需要の競合は激しい。需要の中心となる価格帯はエリアや規模により大きく異なるが、容積率100％あたりの価格が1坪20∼30万円程度となっている。
一般的要因春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺にマンション開発適地は少なく、素地需給はひっ迫している。その結果、高値の取得が散見される等、地価は上昇基調。
地域要因の将来予測周辺は、一般住宅とマンション、事業所等が混在しており、未利用地は少なく現状程度で推移するものと予測する。マンション素地の需要は旺盛なため、地価は上昇基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄、JR線沿線で、春日市、大野城市を中心とする福岡都市圏南部エリアに及ぶ。主たる需要者は、マンションデベロッパーであり、素地取得意欲は旺盛であるが、供給が限定的な状況であるため、希少性から高値の取引となるケースも多い。また、福岡都心部でのマンション分譲価格の高騰を受け、春日市、大野城市でも販売価格は上昇傾向にある。素地の取引価格帯は、規模等に応じて幅が大きく、中心的な価格帯は見出しにくい。
一般的要因建築コストの高騰も一服感があるが、高止まりの状況。福岡都市圏では、依然としてマンション需要は根強く、素地需要も旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5422305
北緯 130度4509351

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県揖斐郡春日村大字美束字北野１０４１番５福岡県福岡市博多区南八幡町１丁目１９番福岡県春日市大字須玖１０６５番２外福岡県春日市桜ヶ丘４丁目１７番外２筆福岡県福岡市南区大字井尻字宇土３８番３福岡県春日市大字下白水１６０１番６７福岡県春日市須玖北８丁目７６番福岡県春日市大字下白水８６４番７福岡県春日市須玖南１丁目１１７番福岡県春日市桜ヶ丘４丁目２３番

参考：近隣駅の地価相場

南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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