神奈川県横浜市泉区上飯田町４６６６番１２(桜ヶ丘駅・いずみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区上飯田町４６６６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区上飯田町４６６６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区上飯田町４６６６番１２
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離いずみ野、2,600m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄り駅からバス便の住宅地で、特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測住宅団地として成熟しており特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉区内とその周辺地域の相鉄線及び地下鉄ブルーライン沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は横浜市や川崎市及びその周辺の圏域に勤務するサラリーマン層又は居住者である。最寄り駅からバス便利用の上、中規模画地のため総額面で値頃感はなく、また、地区計画により画地の分割も困難なこともあり、市況はやや弱含みである。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台、新築戸建住宅で総額3000万円台である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格145,000円/㎡
個別的要因西道路付けであり、選好性に変動は認められない。
地域要因地区計画等により、土地の細分化が困難であり、総額感が重く、大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既存住宅団地で比較的安定しているが、バス圏の住宅地域であるため、当面弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線及び地下鉄ブルーライン上大岡駅以西沿線、JR東海道本線及びJR横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市及び鎌倉市の北部の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市、川崎市の市街地及び都心方面へ通勤するサラリーマン世帯である。需給動向は、依然弱含みであり、地価は横這い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡で2000万円、新築戸建で3500万円である。
一般的要因好景気の影響は出始めているが、徒歩圏外の住宅地においては、特別な変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4438677
北緯 139度4830307

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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