神奈川県大和市上和田字新道４４４番１５(高座渋谷駅・桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市上和田字新道４４４番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

神奈川県大和市上和田字新道４４４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市上和田字新道４４４番１５
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離桜ヶ丘、1,300m
地積177㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格155,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は低調で、地価水準は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で、大和市、座間市、綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は大和市のみならず隣接市の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。小規模開発された分譲戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、区画整然とした既成の住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格154,000円/㎡
個別的要因南西道路に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅への接近性はやや劣るものの区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺地域は区画整然とした中規模住宅地域として熟成しており、地域要因について特段の変動要因はない。従って、当分は現状維持のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大和市南部エリアで、大和駅から高座渋谷駅までを最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域が該当する。主たる需要者層は大和市及び隣接市在住の一次取得者層で、横浜及び都心部への通勤者も見られる。同一需給圏内では街路整然とした区画整理区域や既成住宅地が混在しており、一定の住宅地需要がある。価格水準は土地120㎡程度で土地価格1，600万∼2000万円、新築総額3，000万∼3，500万円程度が中心である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域格差は見られる。人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4410761
北緯 139度4749064

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県大和市上草柳字扇野１７７番２７外神奈川県大和市下鶴間字丁参号４０６５番２１外神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字谷尻１６６０番３０神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字下瀬谷１１９７番２８神奈川県横浜市泉区上飯田町４６６６番１２神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５神奈川県横浜市泉区和泉町５６２４番４神奈川県大和市上和田字久田原６９９番４神奈川県大和市上和田字寺ノ上２７２７番８神奈川県大和市下鶴間丙七号３５５２番２１外神奈川県大和市福田字甲八ノ区２０２５番１５外神奈川県大和市福田字甲八ノ区１９０６番８神奈川県大和市下和田字上ノ原１２４３番１４神奈川県大和市福田６丁目７番４神奈川県大和市柳橋３丁目８番７神奈川県大和市上和田字城山２１５３番１６神奈川県大和市代官３丁目３番１３神奈川県大和市渋谷２丁目２２番６神奈川県大和市林間２丁目３２７０番７７神奈川県大和市上和田字谷戸頭１７０７番１２神奈川県大和市下和田字中ノ原９７７番２神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５

参考：近隣駅の地価相場

高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード