愛知県名古屋市天白区原５丁目１００４番(原駅・平針駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区原５丁目１００４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区原５丁目１００４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区原５丁目１００４番
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離原、1,100m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅真吾
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、天白区を中心に名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に居住する30代を中心とした一次取得者等である。土地価格は、戸建住宅地で3，500万円程度、新築の戸建住宅で総額4500万円台が中心である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、天白区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が良い熟成した住宅地域で、需要多く地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区の住宅地域であるが特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が強い。需要者の中心は名古屋市及び周辺市の30∼40歳代の勤労者が中心である。閑静な住宅地域で小中学校に近くまた概ね駅徒歩圏内のため、供給に比べ需要は多く地価水準は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地3500万円程度、新築戸建4500万∼5000万円程度である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11878
北緯 136度9946083

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区御前場町２２２番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字丸田１６８番２愛知県名古屋市天白区元八事２丁目６０番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字森後２３番１０愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字石薬師９５番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場１３３１番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字向ノ山１６８５番１６愛知県名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外愛知県名古屋市天白区中平４丁目８０８番愛知県名古屋市天白区大根町４０番７外愛知県名古屋市天白区原五丁目１００４番愛知県名古屋市天白区池場四丁目１１０８番愛知県名古屋市天白区原五丁目１３０８番愛知県名古屋市天白区原四丁目１１０６番２愛知県名古屋市天白区焼山二丁目１５０４番愛知県名古屋市天白区植田山四丁目４１３番愛知県名古屋市天白区元植田二丁目２３１６番愛知県名古屋市天白区中平５丁目２０１５番愛知県名古屋市天白区平針１丁目１９０３番

参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 152,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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