愛知県名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外(平針駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


187,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外
住居表示 
価格187,000円/㎡
交通施設、距離平針、400m
地積412㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は天白区、緑区等の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者はチェーン展開等を行う小売り法人事業者又は不動産開発業者等が中心である。大型店舗の出店可能な土地や、分譲マンション素地等の比較的まとまった規模を持つ土地に対する需要は、やや強含み傾向である。需要の中心となる価格帯は規模、用途、立地条件等によってばらつきが見られるが概ね6000∼8000万円程度である。
一般的要因天白区内の商業地の取引事例は事例数は限定的ながら、高値で取引される事例も出てくるなど市場の回復が見られる。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因収益性不動産の売買も見られ、需要多く地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後、繁華性がさらに増していくと予測する。
市場の特性同一需給圏の類似地域は天白区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域等である。需要者は中小事業者・デベロッパー及び地元の事業者が中心である。当該地域は地下鉄鶴舞線平針駅に近い県道沿いの商業地域で繁華性は高い。近年では収益性不動産の売買も認められるようになり、需要は多く地価水準は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は規模・用途等により異なり、把握には困難が伴う。
一般的要因県道名古屋岡崎線等の路線商業地域は需要多く地価水準は上昇傾向であるが、その他の商業地域ではマンション用地への転用が進んでいる地域もある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1221548
北緯 137度0017131

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区元八事２丁目６０番愛知県名古屋市天白区表山３丁目２２０６番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字細口下１７９８番３２愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字向ノ山１６８５番１６愛知県名古屋市天白区井口２丁目６０３番愛知県名古屋市天白区向が丘二丁目９０６番愛知県名古屋市天白区原五丁目１００４番愛知県名古屋市天白区原五丁目１３０８番愛知県名古屋市天白区原四丁目１１０６番２愛知県名古屋市天白区植田山四丁目４１３番愛知県名古屋市天白区笹原町７０９番愛知県名古屋市天白区中平５丁目２０１５番愛知県名古屋市天白区平針１丁目１９０３番

参考：近隣駅の地価相場

平針駅(地価相場 145,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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