愛知県名古屋市天白区平針１丁目１１０２番(原駅・平針駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


186,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区平針１丁目１１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区平針１丁目１１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区平針１丁目１１０２番
住居表示 
価格186,000円/㎡
交通施設、距離原、610m
地積258㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が良い熟成した住宅地域で、需要多く地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区の住宅地域であるが特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が強い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼40代の勤労者が中心である。戸建住宅及び中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅徒歩圏内であるため供給に比べ需要が多い地域で地価水準は上昇している。取引の中心価格帯は、土地200㎡程度で4000万円程度である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にある熟成した住宅地域であり、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線で天白区東部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者もみられる。地価の上昇はやや鈍化傾向にあるが最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、生活利便性も良好なため需要は底堅い。また近年は画地が細分化され、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心価格帯は、土地のみで2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1265737
北緯 137度0013547

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字新屋敷２２４１番１２愛知県名古屋市天白区御前場町２２２番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字丸田１６８番２愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字黒石２８４５番１０３愛知県名古屋市天白区元八事２丁目６０番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字森後２３番１０愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字石薬師９５番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場１３３１番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字城下２１３８番４愛知県名古屋市天白区久方１丁目７７番２愛知県名古屋市天白区山郷町７０番外愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字一本松５７番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字石薬師９５番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場１３３１番愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字裏山１０番１０６愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字細口下１７９８番３２愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字向ノ山１６８５番１６愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２７８番愛知県名古屋市天白区梅ケ丘２丁目１００９番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字三七川原３７番３４２愛知県名古屋市天白区大根町２２０番愛知県名古屋市天白区大坪２丁目１５０６番愛知県名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字鴻ノ巣１１番９１愛知県名古屋市天白区中平４丁目８０８番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字源右エ門新田７５番２愛知県名古屋市天白区井口２丁目６０３番愛知県名古屋市天白区保呂町２０１３番外愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字源右エ門新田２６番２愛知県名古屋市天白区池場３丁目１３０６番愛知県名古屋市天白区井口二丁目６０３番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字黒石２８４５番２９０愛知県名古屋市天白区向が丘二丁目９０６番愛知県名古屋市天白区大根町４０番７外愛知県名古屋市天白区原五丁目１００４番愛知県名古屋市天白区池場四丁目１１０８番愛知県名古屋市天白区平針三丁目６１４番愛知県名古屋市天白区原五丁目１３０８番愛知県名古屋市天白区植田三丁目７１１番愛知県名古屋市天白区原四丁目１１０６番２愛知県名古屋市天白区焼山二丁目１５０４番愛知県名古屋市天白区植田山四丁目４１３番愛知県名古屋市天白区元植田二丁目２３１６番愛知県名古屋市天白区笹原町７０９番愛知県名古屋市天白区池場五丁目７１３番愛知県名古屋市天白区中平５丁目２０１５番愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番愛知県名古屋市天白区平針１丁目１９０３番愛知県名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番愛知県愛知郡日進町大字浅田字西前田６８番１ほか１筆愛知県愛知郡日進町大字赤池字丸根５５番１愛知県日進市赤池町村東１６４番１愛知県日進市赤池三丁目７０６番

参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 152,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード