愛知県名古屋市名東区梅森坂２丁目３０６番(平針駅・赤池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区梅森坂２丁目３０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区梅森坂２丁目３０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区梅森坂２丁目３０６番
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、3,900m
地積319㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名東区の南東端に位置する郊外の住宅地であり、利便性に劣るが、割安感から一定の需要はあり、地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね名東区南部、日進市及び長久手市の一部の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する利便性の劣る住宅地であるが、割安感があり、一定の需要があることから、地価は底堅く安定的に推移している。土地は2，000∼2，500万円、新築戸建物件は4，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静であるが交通利便性が劣る郊外既成住宅地である。画地規模が大きいため、近年、画地を細分化し販売する動きがある。
市場の特性同一需給圏は主として名東区南東部の住宅地域であり、隣接する日進市等も含む。需要者の中心は、名東区で戸建住宅を指向する一次取得者層である。交通利便性に劣ることに加え、画地規模が大きいことから売買単価は低位に止まっている。但し、比較的低予算で取得できることから、一定の需要は認められ、分譲業者による細分化も進展しつつある。中心価格帯は、細分化後の規模の土地で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1433719
北緯 137度0161113

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平針駅(地価相場 145,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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