愛知県名古屋市名東区松井町２１２番２(一社駅・上社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
148,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区松井町２１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市名東区松井町２１２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 星ヶ丘、2,900m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川隆文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に賃貸マンションもみられる丘陵地の住宅地域で、駅からやや遠いことと総額面の制約があり、地価動向は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、今後も徐々に熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線（徒歩圏外）の名東区を中心に、天白区北部や日進市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳台の一次取得者層である。最寄駅からやや遠いがバス便は充実している。公法規制が厳しく建築には一定以上の面積が必要で総額面が嵩むことや丘陵地でやや起伏があることから単価面で上値が抑えられる。土地は3，000万円以内、建物を含めると5，000万円以内が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。 |
太田佳宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏がややあり、駅から距離を有する等、交通利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、丘陵地に位置する、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する等、利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は2，500∼3，500万円、新築戸建物件は4，000∼5，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1537092 北緯 137度0138752 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県名古屋市名東区猪高町大字上社字八郎２３番１愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字小畑１０４番愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針勢子坊１５２番１愛知県名古屋市名東区本郷２丁目７３番愛知県名古屋市名東区陸前町２５０５番愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番愛知県名古屋市名東区野間町１４番愛知県名古屋市名東区社台一丁目２２９番愛知県名古屋市名東区高針三丁目３０９番愛知県名古屋市名東区照が丘１１６番１愛知県名古屋市名東区勢子坊三丁目２１２番愛知県名古屋市名東区大針三丁目２３５番愛知県名古屋市名東区藤が丘１２０番２愛知県名古屋市名東区新宿２丁目３４番１
参考：近隣駅の地価相場
一社駅(地価相場 208,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード