大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番１８(摂津富田駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番１８(大阪府高槻市桜ケ丘南町９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番１８
住居表示桜ケ丘南町９−３
価格207,000円/㎡
交通施設、距離富田、370m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で、利便性の高い閑静な住宅地域であり、地価水準は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線を中心とした高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の住宅を取得する上記圏域に居住する比較的富裕層の最終需要者が主である。周辺地域は阪急富田駅から徒歩圏内で、居住環境の良好な利便性の高い住宅地で需要も比較的強いものの、地価は概ね横ばい傾向で推移している。需要の価格帯は、土地で3500∼4500万円前後、新築戸建で6000∼7000万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格207,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の閑静な住宅地であることから底堅い需要が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 駅徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、高槻市及び隣接市の中規模戸建住宅地域と判定される。需要者の中心は、二次取得者層や高所得者層と考えられ、駅接近性に優れた閑静な住宅地として、底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、画地規模200㎡前後の土地で、4，000万円台前半が中心となっている。近時は、画地を細分化し、一次取得者層をターゲットとした宅地分譲も一部で見られる。
一般的要因 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8358317
北緯 135度5965182

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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