大阪府高槻市富田丘町２２０番２９(摂津富田駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


187,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市富田丘町２２０番２９(大阪府高槻市富田丘町２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

大阪府高槻市富田丘町２２０番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市富田丘町２２０番２９
住居表示富田丘町２０−３
価格187,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、700m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を中心とした住宅地域を形成しており、徒歩圏内にあるため、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とした徒歩圏の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられず、今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線及びJR東海道本線沿線にある高槻市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、高槻市内に居住する中所得者層である。当該地域は最寄駅より徒歩圏にあり、比較的整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して競争力は普通程度の地域である。取引の中心は、土地では185㎡程度で3400万円程度、新築住宅で5000万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因高槻市の最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、若干の上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外は下落傾向にあり、地価の二極化が進行している。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域である。一般的要因の影響を受けて、需給は強含みで、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市、茨木市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、高槻市及び茨木市に居住する中所得層である。対象標準地が所在する地域は、最寄駅から徒歩圏内にあり、比較的区画整然とした住宅地域を形成し、需要は底堅い。土地は185㎡程度で3，500万円前後、新築戸建物件で総額4，800万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8360761
北緯 135度5872829

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市三島丘２丁目２２３番２ほか１筆の一部大阪府茨木市三島丘２丁目２３８番２７８大阪府茨木市鮎川１丁目３２５番３大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市日吉台二番町９４番大阪府高槻市宮田町２丁目１８９番４大阪府高槻市安岡寺町１丁目６２１番２３７大阪府高槻市古曽部町１丁目１５４番大阪府高槻市北昭和台町１８番大阪府高槻市大畑町４９１番３大阪府高槻市昭和台町２丁目１９７番大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０

参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード