大阪府高槻市庄所町２７８番１(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


157,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市庄所町２７８番１(大阪府高槻市庄所町１４−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

大阪府高槻市庄所町２７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市庄所町２７８番１
住居表示庄所町１４−２９
価格157,000円/㎡
交通施設、距離高槻、1,800m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への交通接近条件はやや劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて当分の間、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市南部に所在する住宅地域である。需要者の中心は、大阪都心及び高槻市内の事業所等へ通勤するサラリーマンの一次取得者層である。周辺は小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅への接近性がやや劣るバス便利用圏に所在する住宅地域であるが、需要は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件で総額2，900万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。バス圏の住宅地に対する需要は弱含みのままであり、地価は横ばいもしくは下落気味にある。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、地域の状況に特段の変化がないことから、今後も概ね現状維持で推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市南部の小・中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給が比較的豊富な圏域であるが、若年層の購買意欲が弱いため、駅徒歩圏外における需給動向の回復は足踏みの状態にある。土地は1500万円程度、新築戸建（土地建物）で3000万円台前半の物件が需要の中心である。
一般的要因高槻市は人口減少が続き、高齢化も進みつつある。取引件数は横ばい、住宅着工戸数は持家・貸家に大きな変化は見られず、全体は微増傾向を示した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8384842
北緯 135度6132889

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市西冠２丁目４８番６大阪府高槻市津之江町１丁目４２６番８大阪府高槻市赤大路町５８番７５大阪府高槻市中川町３６４番４７外大阪府高槻市高西町８２６番１大阪府高槻市津之江町３丁目７５５番２５大阪府高槻市川西町３丁目１４５７番１１２大阪府高槻市津之江町２丁目５３１番３大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１大阪府高槻市高西町８２６番１

参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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