大阪府高槻市富田町３丁目２９番８(摂津富田駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


232,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市富田町３丁目２９番８(大阪府高槻市富田町３−２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。

大阪府高槻市富田町３丁目２９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市富田町３丁目２９番８
住居表示富田町３−２−２９
価格232,000円/㎡
交通施設、距離富田、150m
地積43㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富田駅近くの商業地域であり、一定の需要が存在する。
地域要因の将来予測小規模の小売店舗等が多く建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。駅に近い商業地域で一定の需要が存在するので、地価は横這いまたは若干の上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね茨木市、高槻市におけるJR東海道本線および阪急京都線各駅周辺の商業地域である。需要者は、店舗等の営業または物販ビル等の賃貸を目的とした、個人事業者や中小規模法人が中心である。近隣地域は駅に近く通行量は比較的多いので、1階を主として物販や飲食等の店舗需要が見込まれる。市場参加者の思惑や営業の種類により取引される土地の規模や価格はまちまちであり、需要中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。商業地価は上昇傾向。特に市中心部はマンション用地需要が大。

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格232,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動はないが、近時の商況を反映し、地価は緩やかな上昇ないし横這い程度の推移となっている。
地域要因の将来予測 富田駅至近に小規模店舗等が立地する近隣商業地域であり、商業集積はやや低位であるが今後も概ね同様の状況にて推移するものと予測される。地価は商況を反映し、緩やかな上昇ないし横這い程度の推移と予測される。
市場の特性 同一需給圏は、北摂地区のJR，阪急各駅周辺の商業地域と判定される。需要者の中心は高槻市，茨木市の個人事業主や地元企業等が想定され、背後人口が豊富なため一定の需要が存する。市場における取引は規模，利用状況等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8352901
北緯 135度594124

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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