大阪府高槻市宮田町２丁目２０９番１６(摂津富田駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市宮田町２丁目２０９番１６(大阪府高槻市宮田町２−３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

大阪府高槻市宮田町２丁目２０９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市宮田町２丁目２０９番１６
住居表示宮田町２−３−２８
価格178,000円/㎡
交通施設、距離摂津富田、720m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、需要は比較的安定的で地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状を維持するものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線の最寄駅より概ね徒歩圏にある高槻市の戸建住宅地。需要者の中心は高槻市及び周辺都市居住の二次取得者。JR東海道本線「摂津富田」駅より近く、利便性、住環境が良好で需給関係は安定している。中心となる価格帯は、土地価格は3，000万円前後、新築戸建（土地建物）で4，500万円までである。
一般的要因高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の比較的人気の住宅地である。その居住性・利便性から地価は安定的に推移した。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。画地の細分化も見られるが、概ね現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばい程度で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線、阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。総額との関連で買い替え層が中心となる。従来からJR摂津富田駅徒歩圏では比較的人気の住宅地で需要はほぼ安定している。土地は、165㎡程度では3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格、取引件数はほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業では、共同住宅の最後の棟が完成。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8422754
北緯 135度5901104

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市高垣町３４番１９５大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２４大阪府高槻市宮田町２丁目１８９番４大阪府高槻市大畑町４９１番３大阪府高槻市宮田町３丁目６０番３９大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０大阪府高槻市天神町１丁目１０３番１３

参考：近隣駅の地価相場

摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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