大阪府高槻市唐崎中４丁目１８８０番(摂津富田駅・総持寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
65,300円
2016年01月01日に行った大阪府高槻市唐崎中４丁目１８８０番(大阪府高槻市唐崎中４−１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府高槻市唐崎中４丁目１８８０番 |
| 住居表示 | 唐崎中４−１８−７ |
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 茨木市、3,700m |
| 地積 | 310㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅に一般住宅も見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西2.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川上修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既存の住宅地で、地域要因に変動はなく、宅地の新規供給、需要とも少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅に一般住宅も見られる既成住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。需要の減退が続いており、地価は若干の下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨木市、高槻市の圏域の市街化調整区域。需要者の中心は高槻市居住者であるが、近隣地域周辺に地縁性をもつ者にほぼ限られる。近隣地域は旧来からの住宅地で、宅地の新規供給はほとんどなく、転入の積極的な動機が少ないため引き合いは弱い。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。 |
矢木大介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと思われる。需要の減退が続いており、地価は若干の下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市及び茨木市のバス通勤圏の市街化調整区域である。需要者の中心は高槻市内を中心とした地元居住者であり、特に近隣地域周辺に地縁性を持つ者が大半である。市街化調整区域であることから、需要、供給共に少なく、引き合いは弱い。画地規模にばらつきがみられ、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8424072265625 北緯 135度5908660888672 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府高槻市富田町１丁目２０２番１６大阪府高槻市高垣町３４番１９５大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番２２及び１００番４５大阪府高槻市日吉台二番町９４番大阪府高槻市芝生町１丁目６７７番２４大阪府高槻市大畑町４９１番３大阪府高槻市宮田町３丁目６０番３９大阪府高槻市桜ケ丘南町１００番４０大阪府高槻市天神町１丁目１０３番１３
参考：近隣駅の地価相場
摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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