大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外(南摂津駅・大日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外(大阪府摂津市鳥飼西１−１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外
住居表示鳥飼西１−１０−１６
価格134,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、1,800m
地積72㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤健史氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤健史
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅までの距離を有する既成の住宅地で居住利便性はやや劣る。地価は横ばいから弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。地価水準については、需給動向よりやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は摂津市内の小規模な住宅地域で、大阪モノレール線沿線の各駅から徒歩圏外の地域と把握される。需要の中心は鳥飼地区やその周辺に地縁的選好性を有する一次取得者層や買い替え層である。駅徒歩圏外であり生活利便性が劣るため、不動産価格は新築住宅、既存住宅ともにやや弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、70㎡∼100㎡の土地で概ね1000万円∼1500万円程度、分譲戸建で概ね3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。摂津市の住宅地は取引価格、取引件数ともほぼ横這いで不動産市況はやや弱含みで推移している。

藤原学氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原学
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅からはバス圏の住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は摂津市内の大阪モノレール沿線で、幹線道路背後に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある一次・二次取得者層であり、他地域からの転入は比較的少ない。近時の景気の持ち直しによって需要には回復の兆しが見受けられ、長らく下落傾向にあった地価は底値圏にあるものと推察される。なお、取引の中心価格帯は、土地は70㎡前後で1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要は弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7685053
北緯 135度5818289

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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