大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４(南摂津駅・摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４(大阪府摂津市鳥飼西２−３６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４
住居表示鳥飼西２−３６−３
価格148,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、1,300m
地積73㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から一定の需要がみられる。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、やや下落乃至横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大阪モノレール線沿線に存する小規模戸建住宅地域と把握される。需要者の中心は、上記駅勢圏に居住する一次・第二次取得者層であり、他地域からの転入はさほど多くない。最寄駅からやや距離を有する等住宅地としての競争力は高くないが、総額からみれば値頃感があり一定の需要が見られる。取引の中心となる価格帯は、土地については70㎡前後で1，000万円程度、新築の戸建住宅で総額2，500万円程度である。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

藤原学氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原学
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅からはバス圏の住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は摂津市内の大阪モノレール沿線で、幹線道路背後に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある一次・二次取得者層であり、他地域からの転入は比較的少ない。近時の景気の持ち直しによって需要には回復の兆しが見受けられ、長らく下落傾向にあった地価は底値圏にあるものと推察される。なお、取引の中心価格帯は、土地は70㎡前後で1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要は弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度77160200000001
北緯 135度5767987

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市下穂積１丁目１８０番２３大阪府茨木市横江２丁目２０３１番大阪府摂津市別府２丁目１０６８番５５大阪府摂津市大字鳥飼上１９３番１大阪府摂津市大字鶴野１９１番１ほか１筆大阪府摂津市正雀１丁目２７５番２大阪府摂津市大字一津屋９９３番１外大阪府摂津市一津屋１丁目１００１番大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番大阪府摂津市鳥飼和道１丁目１０３９番３大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１大阪府摂津市新在家２丁目１１３２番１大阪府摂津市鳥飼八町１丁目５０番１外大阪府摂津市一津屋１丁目４２８番６大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１大阪府摂津市東一津屋８７番大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番大阪府寝屋川市萱島本町６９０番１２の一部大阪府寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２大阪府守口市佐太中町６丁目５５番４大阪府守口市梶町３丁目６６番５大阪府守口市佐太中町３丁目６６番

参考：近隣駅の地価相場

南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード