大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外(大日駅・古川橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外(大阪府守口市佐太東町１−１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外
住居表示佐太東町１−１４−１４
価格210,000円/㎡
交通施設、距離大日、750m
地積363㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、倉庫等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西22.0m府道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広幅員の路線商業地域の地価動向は、主要な街路については、横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、守口市・大阪市旭区・門真市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の属性は、同一需給圏に地縁性をもつ個人及び法人事業者が多い。需給関係は、ほぼ安定している。同規模の土地で、7000万円から8000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にあったが、今年は微増した。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道型店舗等が見られる路線商業地として熟成しているが、小規模画地は需要選好性が低く需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、守口市、門真市及びその周辺市区内、京阪本線沿線等を中心とする幹線道路沿いの路線商業地である。車両交通量が多く路線商業地域として一定の商業集積が認められる。沿道型店舗等の需要が中心であるが、纏まった画地規模ではマンション需要も一部認められ、需要者は地縁性を有する商業事業者や不動産業者等が中心となる。なお、用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因株価上昇や円安傾向等が実体経済を押し上げ、地価は底打ちしたが、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7542099
北緯 135度5847429

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大日駅(地価相場 145,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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