大阪府守口市佐太中町６丁目１５番１７(大日駅・南摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市佐太中町６丁目１５番１７(大阪府守口市佐太中町６−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

大阪府守口市佐太中町６丁目１５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市佐太中町６丁目１５番１７
住居表示佐太中町６−２−１０
価格131,000円/㎡
交通施設、距離大日、1,500m
地積76㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測中小規模住宅を中心とする住宅地であり、今後も、現況のまま推移するものと予測する。地価水準は下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で守口市・門真市の住宅地域。需要者の属性は、守口市在住の者が多い。需給関係は、駅から遠いため、需要も供給も、微減傾向にある。土地は80㎡程度で、1050万円前後。比較的新しい中古住宅で、2500万円程度。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。

八木正美氏による調査レポート

不動産鑑定士八木正美
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。駅距離があること等から総じて選好性は低く、需給関係は依然低調である。
地域要因の将来予測小規模一般住宅と低層の共同住宅等が建ち並ぶ地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと予測する。バス圏で住環境も整然性にやや劣ることから、地価動向は依然として弱含みで推移していくものと予測る。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線沿線各駅から徒歩限界圏∼バス便圏に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に守口市及び近隣都市に居住する一次・二次取得者。文化住宅等も混在する密集市街地域で、当該地域の需要は弱含みである。市場における中心価格帯は対象標準地と同程度の規模の宅地で1000万円から1100万円程度。新築戸建で2000万円台後半までの水準と認められる。
一般的要因国内景気は回復基調にあるが、守口市は人口減や地元大企業のリストラ等により、地域経済は低調であり、不動産市場は未だやや弱含み傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7594927
北緯 135度5877814

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府守口市東郷通２丁目４２番３大阪府守口市金田町３丁目７５番１１大阪府守口市梶町３丁目６６番５大阪府守口市東町２丁目２８２番外大阪府守口市大久保町３丁目８９番２４大阪府守口市金田町６丁目７５番１１大阪府守口市佐太中町３丁目６６番大阪府守口市八雲中町１丁目８１番大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外

参考：近隣駅の地価相場

大日駅(地価相場 145,500円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード