大阪府吹田市岸部北１丁目２９９番２５(岸辺駅・正雀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市岸部北１丁目２９９番２５(大阪府吹田市岸部北１−９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府吹田市岸部北１丁目２９９番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市岸部北１丁目２９９番２５
住居表示岸部北１−９−８
価格159,000円/㎡
交通施設、距離岸辺、1,400m
地積114㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野恒義氏による調査レポート

不動産鑑定士大野恒義
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。低金利等住宅施策効果の影響もあって、地価には下げ止まり感がある。
地域要因の将来予測当該地域は駅からやや離れた住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向にあって、当分の間は底値圏を維持する状況にあるものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の吹田市及び隣接市域において、最寄駅からは一定の距離を有する中小規模の戸建住宅地域である。需要者は、戸建指向の一次取得者層を中心とする。当地域及び周辺地域においては、中小規模住宅地としての供給は一定程度見られるものの、駅から距離があるため、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は110㎡前後の土地で1，500∼2，000万円、新築の戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因景気は回復傾向も、もたつきが見られる。設備投資は増加基調にある他個人消費は底堅いものの、低金利下にあっても住宅投資は力強さに欠ける。

東辻壮司氏による調査レポート

不動産鑑定士東辻壮司
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的である。
地域要因の将来予測駅からやや距離を有する熟成した戸建住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準について大きな変動要因はないが、周辺の取引状況等から、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。熟成した既成の住宅地域であり、地縁的選好性が強いことから主な需要者は、付近居住者の住替えや一次取得者層が中心と判断される。中古住宅を含め、中小規模の住宅地としての供給は比較的多く総額的な値頃感があるが、駅からの距離を有するため需要はやや弱い。中心となる価格帯は土地100㎡前後で1，500∼2，000万円、新築の戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因吹田市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調にあるが一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7798587
北緯 135度5292141

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)関大前駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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