東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１(小川駅・新小平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


245,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１(東京都小平市小川東町１−１８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１
住居表示小川東町１−１８−２３
価格245,000円/㎡
交通施設、距離小川、300m
地積955㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗、事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東22.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因店舗の連たん性が向上してる幹線道路沿いに位置しているものの、一般的要因の影響下にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測都道沿いの路線商業地域として、低層店舗を中心とした土地利用で推移するものと予測する。車両通行量が多く、今後とも店舗の集積度が向上するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市における幹線道路沿い及び各鉄道駅周辺の商業地域、住商混在地域等で、需要者は、チェーン店及び当地域に選好性を有する事業者等が混在する。賃貸店舗の需要は大きく向上していないものの、低金利等の一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地で坪約80万円台であり、面大地については店舗の敷地とマンション敷地の需要とが競合する。
一般的要因小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格245,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地域であり、市中心部の商業地域と比べて繁華性の点で見劣るため、地価の上昇も小幅なものとなっている。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はみられないことから、当分の間は現状を維持し都道沿いの路線商業地域として今後も推移していくものと予測される。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小平市及び周辺市における幹線・準幹線道路沿いの圏域である。近隣地域は自動車関連店舗やロードサイド店舗等が多く、需要者はこれらに関連する事業者が中心である。収益物件の需給状況は大きく改善していないが、景気回復の期待感から地価はやや上昇傾向にある。取引価格は周辺住宅地と大きな格差はなく、当地域の地価水準は坪単価で85万円前後とみられる。新築分譲マンションは規模にもよるが、3，000万円台である。
一般的要因小平市の商業地においては、地価は緩やかな上昇傾向にあるものの、上昇幅は鈍化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7362345
北緯 139度4654984

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小平市仲町８６番６２及び８６番７７の各一部東京都小平市大沼町２丁目４７７番２０東京都小平市小川町１丁目３６８番１５東京都小平市花小金井３丁目１３０番２８東京都小平市鈴木町１丁目３８０番１６東京都小平市小川西町５丁目２２７５番１４４東京都小平市小川西町四丁目２２１７番１１１東京都小平市小川西町三丁目２２１７番５４東京都東村山市富士見町３丁目１０番６２

参考：近隣駅の地価相場

小川駅(地価相場 221,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)鷹の台駅(地価相場 224,000円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード