東京都八王子市川口町2455番(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


1,950円

2013年01月01日に行った東京都八王子市川口町2455番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,950円/㎡としました。

東京都八王子市川口町2455番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都八王子市川口町2455番
住居表示 
価格1,950円/㎡
交通施設、距離八王子、7,800m
地積7,745㎡
形状不整形
利用区分、構造山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林(山林(雑木林))
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する雑木林の多い地域
前面道路の状況東1.8m道路未舗装
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等地森計

萩原氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原
価格1,950円/㎡

佐藤氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤
価格1,950円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6891805
北緯 139度2957984

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市中野町161番3及び170番2東京都八王子市散田町312番5東京都八王子市川口町3828番12東京都八王子市川口町1890番16東京都八王子市長沼町948番62東京都八王子市川口町3294番東京都八王子市諏訪町17番15東京都八王子市上川町1958番3東京都八王子市大塚659番3東京都八王子市楢原町1483番8外東京都八王子市楢原町1608番8東京都八王子市楢原町554番5東京都八王子市川口町1890番16東京都八王子市川口町1647番3外1筆

参考:近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード