東京都八王子市楢原町１５１０番１６(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,300円

2017年01月01日に行った東京都八王子市楢原町１５１０番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,300円/㎡としました。

東京都八王子市楢原町１５１０番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市楢原町１５１０番１６
住居表示 
価格80,300円/㎡
交通施設、距離八王子、5,400m
地積86㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場、事業所等が混在する地域
前面道路の状況南東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木元偉氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木元偉
価格80,300円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因郊外のバス便の住宅地域で利便性は劣る。住宅地としての環境は普通程度で安定しており、地価水準は横這い傾向を示した。
地域要因の将来予測当該地域は、JR中央線八王子駅バス便の郊外に位置する住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内JR中央線「八王子」駅、京王線「京王八王子」駅バス便に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や市内及び隣接市への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、街道からの進入口や周辺街路条件がやや弱い。土地は800万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格80,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性の劣るバス便利用の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価はやや弱含みでの横ばい傾向である。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部に広がるバス便利用の低層住宅地域である。郊外のため交通利便性等が劣り、地価水準の低い圏域である。需要者の中心は市内及び隣接市内での勤労者等で、地縁性のある一次取得者層が中心である。供給は小規模開発等により細分化された建売住宅が多い。需要に特に変化はなく、地価は概ねやや弱含みでの横這い傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地が700∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、主要駅徒歩圏内の地価は緩やかな上昇傾向。利便性の劣る郊外住宅地や街道沿道地は概ね弱含みでの横ばい傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6826814
北緯 139度2998677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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