東京都八王子市川口町１５７６番１外(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
80,800円
2016年01月01日に行った東京都八王子市川口町１５７６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市川口町１５７６番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、6,300m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅のほか店舗も見られる都道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南9.5m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
南陽政道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八王子市北西部のバス便の住宅地域であり、準幹線道路に面するものの、売買市場においては住宅需要が中心となってきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域及び準幹線道路沿いの住商混在地域である。郊外の路線商業地域における需要は、大型店が出店可能な大規模な画地に限定される傾向があり、同地域の小規模な画地に対する店舗需要は低迷している。主な需要は住宅地としての需要となり、市内の一次取得者が主たる需要者である。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。 |
酒匂悦郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地で、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 不動産市場の回復傾向を受けバス便の幹線街路沿いの地域も店舗の連たんが見られる当該地域においては弱含みながらも一定の需要が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北西部の住宅及び住商混在地域である。土地の規模から事業用需要は低く需要の中心は周辺居住者による世帯分離等を目指す一次取得者と思える。周辺市域からの転入可能性は低く人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は低位で推移している。土地は115㎡程度で900万円∼1100万円程度、新築の戸建物件は1900万円∼2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、幹線街路沿いの土地は規模により事業用地としての選好性が異なる傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6891805 北緯 139度2957984 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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