東京都八王子市長沼町１２０２番３４(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


140,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市長沼町１２０２番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

東京都八王子市長沼町１２０２番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市長沼町１２０２番３４
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離北野、600m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大森綱光氏による調査レポート

不動産鑑定士大森綱光
価格140,000円/㎡
個別的要因地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路背後の住宅地域内にあり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、成熟していることから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心方面への通勤者である一次取得者であると思われる。近隣地域は幹線道路背後にあるが、需給関係は比較的安定しており、ほぼ横ばい傾向にあると思われる。当該地域の市場動向としては、土地は2000万円前後、新築戸建住宅では3500∼4000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

中澤信頼氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信頼
価格140,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因利便性、居住環境の良い地域であり、住宅需要があり、地価は横這いに推移している。特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測小規模な戸建が中心な従来の住宅地域で、特段の変動要因はみられないことから、今後も同様の現状を維持していくものと考えられる。地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子中心からやや東部に拡がる、JR中央線及び京王線沿線の徒歩圏にある住宅地域で、需要者の属性は、交通の利便性等から都心への通勤者を中心に30∼40代の市内居住者等である。市場の中心価格帯は、50坪程度で、2000万円前後、新築戸建住宅で4000万∼4500万円程度となっている。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6826814
北緯 139度2998677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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