東京都八王子市楢原町３８８番７外(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市楢原町３８８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

東京都八王子市楢原町３８８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市楢原町３８８番７外
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離八王子、4,100m
地積198㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域
前面道路の状況北東7.8m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外部の準幹線道路沿いの店舗住宅併用地域であるが、特に変動要因は見られず、需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測準幹線道路沿いに一般住宅や店舗が混在する地域であるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因は見られず、地価は横ばいに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市郊外の準幹線道路（秋川街道、陣馬街道、高尾街道等）沿いの一般住宅のほか店舗等が混在する住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁的選好性を有する個人が中心であるが、ロードサイド店舗を展開する企業等も考えられる。当域の店舗需要は低調であり、背後の住宅地との価格差は縮小傾向にある。地価は概ね横ばいとなっており、中心価格帯は200㎡程度の土地で2000から2500万円程度である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街道沿いの商住混在地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測街道沿いの商住混在地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内における幹線道路沿いの地域若しくは住商混在地域。主な需要者は、当該地域に関係性を有する中小事業者、自己用戸建住宅又は併用住宅のエンドユーザー、ロードサイド店舗の開発業者などである。景気の回復基調に力強さはないため、幹線道路沿いの事業用地に対する店舗事務所需要はさほど強くない。住宅への用途転換もみられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模が180∼200㎡程度で土地総額2000∼2500万円程度。
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、地価は横ばいで推移した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6836952
北緯 139度3008426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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