東京都八王子市弐分方町８２番１(西八王子駅・高尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,200円

2016年01月01日に行った東京都八王子市弐分方町８２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

東京都八王子市弐分方町８２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市弐分方町８２番１
住居表示 
価格64,200円/㎡
交通施設、距離八王子、6,500m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格64,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、不動産市況は底打ち感も広がりつつあり、地価水準は下落傾向から横ばい傾向になっている。
地域要因の将来予測空地も多く存する低層の戸建住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。景気の本格回復の期待が高まる中、不動産市況は底打ち感も見受けられ、この地域の地価水準は横ばい傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市の北西部のバス便の住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市等へ通勤する一次取得者と認められる。市内ではやや利便性の劣る住宅地であるが、近年地価水準の調整が進んだこともあり、不動産市況は底打ち感も広がりつつある。需要の中心は更地で総額1000万円、新築戸建住宅は概ね2300万円台である。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域で、価格水準が低く，地価水準は下落傾向になってきている。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、当面の地域要因はほぼ現状で推移すると予測するが、駅から距離があり、土地への需要が弱く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の北西部のバス便の住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び隣接市の賃貸物件の居住者や都心または八王子市内への通勤者等である。市の中心部から離れた郊外の住宅地で、やや利便性が劣り、需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向である。土地は総額1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6776675
北緯 139度2799169

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市中野町１６１番３及び１７０番２東京都八王子市上野町９０番３東京都八王子市散田町３１２番５東京都八王子市横川町９０１番２３東京都八王子市初沢町１４２９番１２４東京都八王子市弐分方町５５４番１０東京都八王子市西寺方町４００番３５東京都八王子市川口町３８２８番１２東京都八王子市川口町１８９０番１６東京都八王子市長沼町９４８番６２東京都八王子市長房町１２４４番東京都八王子市川口町３２９４番東京都八王子市四谷町６００番１東京都八王子市横川町２０１番７東京都八王子市諏訪町１７番１５東京都八王子市元八王子町３丁目２７５０番７９７東京都八王子市初沢町１４２９番６４東京都八王子市打越町１４８１番５９東京都八王子市緑町２８４番１外東京都八王子市大塚６５９番３東京都八王子市楢原町１４８３番８外東京都八王子市上壱分方町４３０番３東京都八王子市元八王子町２丁目８８７番９東京都八王子市元八王子町２丁目１２１０番３東京都八王子市諏訪町４０１番５東京都八王子市谷野町２６２番東京都八王子市南浅川町４０１０番外１筆東京都八王子市堀之内二丁目１３番３外１筆東京都八王子市四谷町７６１番１東京都八王子市下恩方町５６６番２９東京都八王子市西寺方町２６番８東京都八王子市大楽寺町４５６番１４東京都八王子市川口町１８９０番１６東京都八王子市弐分方町５６１番１７東京都八王子市川口町１６４７番３外１筆東京都八王子市大楽寺町１１１番７

参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード