東京都八王子市西寺方町１１０６番１５の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
62,400円
2016年01月01日に行った東京都八王子市西寺方町１１０６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市西寺方町１１０６番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高尾、6,600m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小島利仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅から遠いため地価はやや弱含みの状況で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地及び最寄駅から遠く、生活利便性が劣る住宅地域。河川背後にあって地域が限定されており、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部に位置する交通接近性の劣る住宅地域である。地価水準が低いため、一次取得者層が需要の中心である。需要の中心となる価格帯は、総額で土地は1000万円程度、新築戸建住宅で2000万∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
尾嶋隆博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、やや利便性の低い地域であり、地価水準は底這い圏内での動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価は低い水準にあるものの、やや利便性の劣る地域であり、概ね底這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市の居住者等の一次取得者等と考察される。近年地価水準の調整が進んだが、やや利便性の劣る地域であるため地価に反転傾向は見受けられず、概ね底這い圏内での推移となっている。土地は1，000万円前後、戸建住宅は2，000万円台が市場の中心価格帯と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6829556 北緯 139度2673623 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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