東京都八王子市川町１２８番１０２(高尾駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市川町１２８番１０２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

東京都八王子市川町１２８番１０２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市川町１２８番１０２
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離高尾、4,300m
地積170㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺浩氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の下落傾向で推移していると思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣り、需給はやや弱含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1200万円∼1500万円、新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既存の分譲住宅地域であるが、老齢人口の増加により地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の戸建住宅団地地域であり、主な需要者は都内への通勤者及び八王子市内の居住者が中心と認められ、生活利便施設等の接近性にやや劣るものの、街区構成の良好な地域環境下にある。近年、住民の老齢化が進んでおり、地価はやや軟化傾向にあると分析される。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円前後、新築戸建住宅3000万円前後である。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6722068
北緯 139度2725955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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