東京都八王子市西寺方町７１２番３８の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
67,100円
2016年01月01日に行った東京都八王子市西寺方町７１２番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市西寺方町７１２番３８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高尾、6,000m |
| 地積 | 151㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
尾嶋隆博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、やや利便性の低い地域であり、地価水準は底這い圏内での動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が中心の既成住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価は低い水準にあるものの、やや利便性の劣る地域であり、概ね底這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市の居住者等の一次取得者等と考察される。近年地価水準の調整が進んだが、やや利便性の劣る地域であるため地価に反転傾向は見受けられず、概ね底這い圏内での推移となっている。土地は1，000万円台前半、戸建住宅は2，000万円台が市場の中心価格帯と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
五明新太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 駅から離れたバス便利用の地域で、周辺には農地も多く、地価水準は低く、横這い状態で安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の北西部、JR中央線各駅から離れたバス便地域で、概ね中央自動車道以北の圏域である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、個人は居住目的の一次取得者である。中心となる価格帯は、土地は800万円から1000万円、土地・建物は2000万円程度である。また、市内でも低価格帯にある住宅地域であり土地の需給動向はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6810726 北緯 139度2746894 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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