東京都八王子市西寺方町１０１９番６４の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,800円

2016年01月01日に行った東京都八王子市西寺方町１０１９番６４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。

東京都八王子市西寺方町１０１９番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市西寺方町１０１９番６４
住居表示 
価格56,800円/㎡
交通施設、距離高尾、7,000m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正光氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正光
価格56,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因バス便の交通接近条件が劣る大規模住宅団地であり、需要は弱く地価は坪当たり20万円弱で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域（宝生寺団地）として成熟しており、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子北西部のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。最寄り駅まで30分以上要する交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は低迷している。土地は1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格56,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス利用の郊外の住宅団地であり、高齢化等を背景に、宅地需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測丘陵地に造成された戸建住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。高齢化等を背景に宅地需要は弱く、地価は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部のJR中央線「高尾」駅または「八王子」駅からバス便利用の中規模戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心である。高齢化等を背景に宅地需要は弱く、地価は弱含みに推移している。中心価格帯は、200㎡程度の土地のみで1200万円前後、新築戸建住宅で2000万円台後半から3000万円程度である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6869941
北緯 139度2661706

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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