東京都八王子市上壱分方町３５３番４０(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,800円

2016年01月01日に行った東京都八王子市上壱分方町３５３番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,800円/㎡としました。

東京都八王子市上壱分方町３５３番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市上壱分方町３５３番４０
住居表示 
価格67,800円/㎡
交通施設、距離八王子、6,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格67,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性の劣るバス便利用の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価はやや弱含みでの横ばい傾向である。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部に広がるバス便利用の住宅地域で、交通利便性が劣り地価水準の低い圏域である。需要者の中心は市内及び隣接市内での勤労者で、地縁性のある一次取得者層が中心である。供給は細分化された建売住宅が多い。比較的街区の整った住宅地域であるが、利便性が劣るため需要に強さはみられず、地価は概ね弱含みでの横這い傾向である。需要の主な価格帯は、土地が1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

中澤信頼氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信頼
価格67,800円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因バス圏で利便性が劣る住宅地域であるが、住宅需要は根強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測諏訪団地一帯にあり、今後も同様の住宅地として形成していくものと予測する。地価は横這いに推移していくものと窺える。
市場の特性同一需給圏は、市内北西部における、最寄駅から距離を有しバス便を必要とする分譲住宅地域。需要者の属性は、30代∼40代の市内及び隣接市の第1次取得者層が中心である。交通利便性が劣り地価水準が低く値ごろ感から、需要が見られる。市場の中心価格帯は、土地総額1000万前後、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円と窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6831782
北緯 139度289002

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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