大阪府泉佐野市佐野台２０番５６(熊取駅・東佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,200円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市佐野台２０番５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。

大阪府泉佐野市佐野台２０番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市佐野台２０番５６
住居表示 
価格67,200円/㎡
交通施設、距離熊取、750m
地積242㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地は需要者が限定されず需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉佐野市、貝塚市、泉南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地で、競合物件も多いが、需給関係は概ね安定している。土地は240㎡の土地で1500万円後半から1700万円前半程度、新築の戸建物件は2000万円後半から3000万円前半程度が需要の中心になる模様である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。快速停車駅徒歩圏の立地性や良好な居住性等を背景に安定的需要が認められ、地価水準は横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、「熊取」駅約750m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な居住環境を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は250㎡前後の土地で1，500∼1，700万円程度と把握される。
一般的要因財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4118059
北緯 135度3420221

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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