大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５(熊取駅・日根野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,200円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,200円/㎡としました。

大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５
住居表示 
価格65,200円/㎡
交通施設、距離熊取、730m
地積346㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格65,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で大きな地域要因の変動はないが、近時の地価下落に伴う値頃感から、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね泉佐野市を中心として周辺市町における各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏内の区画整然とした当地域においては、近時の地価下落に伴う値頃感も相まって、需要は確保される状況にあり、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地90坪程度の新築戸建で3，000∼3，500万程度である。
一般的要因人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気の緩やかな回復に伴い、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格65,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の競合関係にある住宅地の価格水準と均衡を得ており、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉佐野市、熊取町、泉南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者を中心に周辺市町域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した住宅団地内の住宅地域であり需給関係は概ね安定している。土地は350㎡の土地で2，000万円から2，500万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4022984
北緯 135度3363978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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