大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７(鶴原駅・二色浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,100円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。

大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７
住居表示 
価格53,100円/㎡
交通施設、距離鶴原、300m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格53,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で大きな変化は無いが、近時の地価下落に伴う値頃感から、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅及びアパート等が多い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で、概ね泉佐野市を中心として周辺市町における各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。当地域への景気回復の波及効果は若干見られ、かつ近時の地価下落に伴う値頃感から地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地30∼40坪の新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気の緩やかな回復に伴い、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格53,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地の需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しするものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉佐野市を中心とする南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者を中心に周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した住宅地域で需給関係は概ね安定している。土地は100㎡の土地で450万円から650万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4249628
北緯 135度3397941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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